전·월세 계약할 때 필수 체크 사항! 임대차 계약서 완벽 가이드

📋 목차

• 전·월세 계약 전 필수 확인 사항
• 계약서에 필수 포함해야 할 내용
• 전·월세 계약 시 주의해야 할 사항
• 전월세 계약 해지 및 연장 시 유의사항
• 전·월세 계약 후 필수 조치
• FAQ

🏡 전·월세 계약을 체결할 때는 단순히 계약서에 서명하는 것만으로 끝나지 않아요! 계약 내용, 법적 보호 장치, 임차인의 권리 등을 꼼꼼하게 확인해야 예상치 못한 문제를 예방할 수 있답니다.

 

💰 특히 **보증금, 월세, 계약 기간, 계약 해지 조항** 등은 필수적으로 확인해야 하며, **등기부등본 확인**을 통해 해당 부동산의 소유 관계와 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요해요.

 

🔍 또한, 전입 신고 및 확정일자를 받아야 **보증금을 법적으로 보호**받을 수 있어요. 사전 점검 없이 계약을 진행하면 분쟁 발생 가능성이 커지므로 신중한 검토가 필수랍니다!

 

✍️ 계약 후에는 반드시 **표준 임대차 계약서를 활용**하고, 임대인과 임차인 간의 합의된 내용을 서면으로 남겨야 해요. 지금부터 **전·월세 계약 전 필수 체크 사항과 완벽한 계약서 작성법**을 알려드릴게요! ✅

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📌 전·월세 계약 전 필수 확인 사항

🏠 전·월세 계약을 하기 전에 반드시 확인해야 할 사항들을 정리해볼게요!

 

📌 1. 등기부등본 확인은 필수!

• ✅ **부동산 소유주 확인** – 임대인이 실제 소유자인지 확인하세요.
• ✅ **근저당권(담보대출) 여부** – 주택에 근저당이 잡혀 있다면 신중하게 계약해야 해요.
• ✅ **압류·가처분 여부** – 경매로 넘어갈 가능성이 있는지 반드시 체크!

📌 등기부등본은 **정부24** 사이트에서 쉽게 열람할 수 있어요! 👀

 

📌 2. 전세보증금 반환보증 가입 여부

• ✅ 전세 보증금 반환보증보험에 가입하면 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보호받을 수 있어요.
• ✅ **주택도시보증공사(HUG)**, **서울보증보험(SGI)**에서 가입 가능해요.

🔒 보증금 보호를 위해 반드시 확인하세요!

 

📌 3. 계약 체결 전 집 상태 점검

• ✅ 벽지나 바닥, 수도, 전기, 가스 시설 점검
• ✅ 누수 여부 체크
• ✅ 하자가 있다면 계약서에 명시하고, 사진·영상으로 기록!

📌 집 상태를 꼼꼼히 체크하고 증거 자료를 남기는 것이 중요해요! 🏡

 

 

📌 계약서에 필수 포함해야 할 내용

📜 전·월세 계약서는 단순히 주택을 임대하는 계약서가 아니라, **임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확하게 규정하는 중요한 법적 문서**예요.

 

💡 계약서에 **빠지면 안 되는 필수 항목**을 정리했어요! ✅

 

📌 1. 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 인적 사항

• ✅ **임대인의 성명, 주소, 연락처** (실제 소유자와 일치하는지 등기부등본 확인 필수!)
• ✅ **임차인의 성명, 주민등록번호, 연락처** (계약 당사자 명확히 기재)

📌 계약 당사자의 신분증을 확인하고, 대리인이 계약할 경우 위임장과 인감증명서를 요청하세요! 📝

 

📌 2. 임대할 주택의 주소 및 상세 내역

• ✅ **정확한 주소(동·호수까지 기재)**
• ✅ **대지 면적 및 건물 면적 기재** (전용면적과 계약면적 포함)
• ✅ **임대 범위 명시** – 주차장, 창고, 옥상, 베란다 포함 여부

📌 계약 시 **건축물대장**을 확인해 실제 면적과 일치하는지 체크하세요!

 

📌 3. 보증금 및 월세(전세의 경우 보증금만 기재)

• ✅ **보증금 및 월세 액수** – 숫자와 한글 병기 (예: 50,000,000원 (오천만 원))
• ✅ **납부 방식(현금, 계좌이체 등)**
• ✅ **계약금, 중도금, 잔금 지급 일정** (이체 내역 보관 필수!)

📌 현금으로 지급할 경우 **영수증을 반드시 받아야** 해요! 🧾

 

📌 4. 계약 기간(시작일 및 종료일)

• ✅ 계약 시작일 및 종료일 명확히 기재
• ✅ **계약 종료 후 자동 연장 여부 포함** (갱신 거절은 1~2개월 전 통보 필요)

📌 **임대차 보호법에 따라 2년 보장(갱신요구권 가능)**이니 참고하세요! 🏡

 

📌 5. 관리비 부담 주체 및 세부 항목

• ✅ **관리비 포함 여부** (공동 전기료, 청소비 등 확인)
• ✅ **수도·전기·가스·인터넷 비용 부담 주체 명시**

📌 **관리비는 별도로 지급하는지 포함되는지 미리 확인해야 해요!** 💡

 

📌 6. 계약 해지 및 위약금 관련 조항

• ✅ **계약 조기 해지 시 위약금 조건 명시**
• ✅ **임대인의 계약 해지 사유(연체 등) 명확히 규정**

📌 계약 해지 조항이 명확해야 추후 분쟁을 예방할 수 있어요! 🛑

 

📌 7. 임차인의 권리 보호를 위한 특약 사항

• ✅ **확정일자 및 전입신고 후 효력 발생 명시**
• ✅ **전세보증금 반환보증 가입 필수 조항 추가**
• ✅ **임대인 동의 없이 월세 인상 불가 조항 포함**

📌 세입자 보호를 위한 특약 조항을 적극적으로 활용하세요! ✍️

 

📌 전·월세 계약 시 주의해야 할 사항

⚠️ 전·월세 계약은 신중하게 진행해야 해요! 단순히 계약서를 작성하는 것이 아니라, 세입자와 집주인이 서로의 권리와 의무를 명확하게 이해하고 이행할 수 있도록 해야 합니다.

 

📌 1. 구두 계약은 절대 금물!

• ✅ 반드시 **서면 계약서**를 작성해야 해요.
• ✅ 임대인과 임차인이 **각각 1부씩 계약서 보관** 필수!

📌 구두 계약은 법적으로 입증이 어려워 분쟁 발생 시 불리할 수 있어요. 반드시 서면 계약서를 작성해야 합니다! 📝

 

📌 2. 계약금, 중도금, 잔금 지급 시 주의할 점

• ✅ 모든 금액은 **계좌이체**로 입금해야 합니다. (입금 내역 보관 필수!)
• ✅ 현금 지급 시 **영수증**을 반드시 받아야 합니다.

📌 보증금 지급 시 임대인의 **실제 명의 계좌**로 이체하는지 확인하세요!

 

📌 3. 불공정 계약 조항 여부 확인

• ✅ **임대인의 일방적인 퇴거 요구 조항**이 있는지 확인
• ✅ **부당한 월세 인상 조항**이 포함되어 있지 않은지 체크

📌 세입자에게 불리한 계약 조항이 있는 경우, 반드시 수정 요청하세요!

 

📌 4. 중개수수료 계산 및 지급 방식 확인

• ✅ 중개수수료는 **지역별 상한 요율**을 초과할 수 없어요.
• ✅ 부동산 계약 시 **중개수수료 영수증**을 꼭 받아야 합니다.

📌 중개업자가 과도한 수수료를 요구하는 경우 **부동산 협회에 신고 가능**합니다!

 

 

📌 전·월세 계약 해지 및 연장 시 유의사항

🔄 전·월세 계약이 종료될 때, 계약을 **연장할지, 해지할지** 신중히 결정해야 해요. 잘못된 계약 연장이나 계약 해지 절차는 불필요한 분쟁을 초래할 수 있습니다.

 

📌 1. 계약 연장 시 필수 확인 사항

• ✅ 계약 연장 여부를 임대인과 사전에 협의해야 해요.
• ✅ 연장 계약을 진행할 경우 **갱신 계약서를 새로 작성**해야 합니다.
• ✅ 보증금 및 월세 변동 사항이 있다면 이를 계약서에 명확히 기재!

📌 계약 갱신 시 반드시 **새로운 계약서를 작성하고 서명 후 보관**하세요!

 

📌 2. 계약 해지 시 주의해야 할 점

• ✅ 계약을 해지하려면 **계약서에 명시된 해지 절차**를 따르는 것이 중요합니다.
• ✅ 일반적으로 계약 종료 1~2개월 전에 계약 해지를 서면으로 통보해야 해요.
• ✅ 임대인이 계약 해지를 요구할 경우, 정당한 사유(연체 등)가 있어야 합니다.

📌 일방적인 해지는 불법이 될 수 있으므로, 법적 절차를 준수해야 합니다.

 

📌 3. 보증금 반환 시 필수 체크 사항

• ✅ 임차인은 계약 종료 후 집을 원상태로 복구한 후 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
• ✅ 전세의 경우, 새로운 임차인이 구해지지 않으면 반환이 지연될 가능성이 있어요.
• ✅ 집주인이 보증금 반환을 거부하면, **전세보증보험(전세금 반환보증)** 가입 여부를 확인하세요.

📌 보증금을 안전하게 돌려받기 위해서는 **확정일자, 전입신고**가 필수예요! 🔒

 

📌 전·월세 계약 후 필수 조치

✅ 전·월세 계약을 완료한 후에도 **보증금 보호 및 법적 권리 확보를 위해 필수적으로 해야 할 조치**가 있어요. 놓치지 말고 반드시 확인하세요!

 

📌 1. 임대차 신고제 신고 여부 확인

• ✅ **2021년 6월부터 시행된 임대차 신고제**에 따라, 보증금 6천만 원 이상 또는 월세 30만 원 이상인 계약은 신고해야 해요.
• ✅ 신고하지 않을 경우 **과태료가 부과될 수 있으므로** 빠른 신고가 필요합니다.
• ✅ 신고는 **정부24 또는 관할 주민센터**에서 가능해요.

📌 임대차 신고를 하면 확정일자를 자동으로 받을 수 있어 보증금 보호에도 유리해요! 🏡

 

📌 2. 확정일자 및 전입 신고 필수

• ✅ 보증금을 보호받기 위해 **전입신고 후 확정일자를 받아야 해요**.
• ✅ 확정일자는 주민센터에서 받을 수 있으며, 법적으로 **대항력**이 생겨요.

📌 **전입신고 + 확정일자**를 꼭 받아야 보증금을 안전하게 보호받을 수 있어요! 💡

 

📌 3. 주택 유지보수 및 하자 발생 시 대처법

• ✅ 계약 후 거주 중 **시설 고장이나 하자가 발생할 경우**, 수리 비용 부담 주체를 확인해야 해요.
• ✅ 일반적으로 **노후로 인한 시설 수리는 임대인이**, 세입자의 과실로 인한 고장은 임차인이 부담해요.

📌 유지보수 관련 내용을 계약서에 명확히 기재하면 불필요한 분쟁을 피할 수 있어요! 🏠

 

📌 4. 세금 납부 확인 및 관리비 절약 방법

• ✅ 전·월세 계약 시 **재산세, 종합부동산세 등 세금 부담이 어떻게 나뉘는지 확인**해야 합니다.
• ✅ 관리비 항목을 살펴보고, **불필요한 비용이 포함되어 있지 않은지 점검**하는 것도 중요해요.

📌 관리비가 과도하게 부과되지 않도록 계약서에 명확한 조항을 추가하세요! ⚖️

 

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❓ FAQ

Q1. 전·월세 계약 시 중개업자 없이 계약해도 괜찮을까요?

💰 가능합니다. 하지만 **부동산 전문가의 도움 없이 계약할 경우** 반드시 **등기부등본 확인, 표준 임대차 계약서 사용, 확정일자 받기** 등 법적 보호 장치를 마련하는 것이 중요해요.

 

Q2. 전세 계약 시 가장 중요한 점은 무엇인가요?

💰 **보증금 반환 보장, 확정일자 및 전입 신고, 등기부등본 확인**이 가장 중요해요. 특히 근저당이 설정된 경우 신중히 검토해야 해요.

 

Q3. 보증금을 안전하게 돌려받으려면 어떻게 해야 하나요?

💰 확정일자를 받고, 전세보증보험에 가입하면 **보증금을 안전하게 보호할 수 있어요**. 전세금 반환보증보험은 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등을 통해 가입 가능해요.

 

Q4. 월세 계약 시 관리비 포함 여부를 어떻게 확인하나요?

💰 계약서에 **관리비 항목을 명확히 기재**해야 해요. 공용 관리비 포함 여부를 확인하고, 수도·전기·가스 요금이 별도인지 확인하세요.

 

Q5. 임대차 계약 해지는 언제까지 통보해야 하나요?

💰 일반적으로 **계약 종료 1~2개월 전**에 통보해야 해요. 계약서에 별도의 조항이 있다면 이를 따라야 합니다.

 

Q6. 확정일자는 언제 받아야 하나요?

💰 계약서 작성 후 **빠른 시일 내에 주민센터에서 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있어요.** 전입신고와 함께 하면 더욱 안전합니다.

 

Q7. 보증금이 반환되지 않으면 어떻게 해야 하나요?

💰 **임대인과 협의가 어렵다면 법적 절차를 진행해야 해요.** 먼저 내용증명을 보내고, 필요시 임대차 분쟁조정위원회 또는 소송을 고려하세요.

 

Q8. 중개업자가 과도한 중개수수료를 요구하면 어떻게 하나요?

💰 지역별 **중개수수료 상한 요율**이 정해져 있어요. 부당한 요구를 받았다면 **부동산 협회나 관할 시·군·구청에 신고**할 수 있습니다.

 

✅ 전·월세 계약, 꼼꼼히 체크하고 안전하게 진행하세요! 🏡

📌 이제 전·월세 계약에 대한 모든 내용을 정리했어요! 꼼꼼한 체크리스트와 안전한 계약 절차를 통해 **보증금을 보호하고 불필요한 분쟁을 예방하세요.**