주택 청약 점수 올리는 방법

주택청약은 많은 사람들이 내 집 마련을 위해 필수적으로 준비하는 중요한 과정입니다. 특히, 경쟁이 치열한 대도시나 인기 지역의 주택 청약에 당첨되기 위해서는 청약 가점이 중요한 역할을 합니다. 청약 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라가며, 이를 높이기 위해서는 다양한 전략과 세심한 준비가 필요합니다. 주택청약 점수를 올리는 과정은 시간이 걸리지만, 장기적인 계획과 꾸준한 노력을 기울이면 충분히 가능해집니다. 아래에서는 주택청약 점수를 효과적으로 올리는 방법에 대해 구체적으로 알아보겠습니다.

청약 가점이란?

청약 가점은 주택청약 당첨 가능성을 높이기 위해 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합적으로 평가하여 산정됩니다. 이 가점제는 총 84점 만점으로, 가점을 높게 유지할수록 당첨 확률이 크게 상승합니다. 각 항목은 주택청약에서 큰 비중을 차지하며, 각각의 점수를 어떻게 채울 수 있을지 구체적으로 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 무주택 상태를 유지하는 기간, 부양가족의 수, 그리고 청약통장을 오래 유지하는 등 각 항목에 따라 점수를 최대한 높일 수 있는 방법들을 알아보겠습니다.

무주택 기간 관리

1. 무주택 기간을 최대한 유지하기
   주택청약 가점에서 가장 큰 비중을 차지하는 항목은 바로 무주택 기간입니다. 무주택 기간이 길수록 가점이 높아지며, 무주택 기간은 만 30세부터 계산됩니다. 결혼한 경우, 만 30세 이전이라도 혼인신고일 기준으로 무주택 기간이 산정됩니다. 15년 이상 무주택 상태를 유지할 경우에는 최대 가점인 32점을 받을 수 있으므로, 가점을 높이기 위해서는 주택을 구매하거나 소유하는 것을 신중하게 결정해야 합니다.
2. 부동산 소유 여부 주의
   무주택 기간을 유지하기 위해서는 주택 소유 여부에 주의해야 합니다. 주택을 소유하게 되면 무주택 기간이 초기화되어 가점을 받을 수 없기 때문에, 혹시라도 주택을 구입하거나 상속받는 상황이 발생하지 않도록 주의가 필요합니다. 또한, 작은 오피스텔이나 상가와 같은 소형 부동산도 주택으로 간주될 수 있으므로, 이러한 부동산을 소유할 때에도 신중히 판단해야 합니다.

부양가족 수 늘리기

1. 가족 구성원 등록하기
   청약 가점에서 부양가족 수는 매우 중요한 요소 중 하나로, 가족 구성원이 많을수록 높은 가점을 받을 수 있습니다. 배우자와 자녀뿐만 아니라 부모님을 부양가족으로 등록할 수 있으며, 동일한 세대에 포함되어 있어야 부양가족으로 인정됩니다. 최대 35점까지 받을 수 있으므로, 가능한 많은 가족을 부양가족으로 등록하는 것이 청약 당첨 확률을 높이는 데 큰 도움이 됩니다.
2. 가족 구성원 관리
   자녀가 많거나 부모님을 부양하는 경우 가점이 더 많이 부여되기 때문에, 이러한 부분을 잘 관리하는 것이 중요합니다. 부모님과 함께 거주하는 경우 추가적인 가점을 받을 수 있으므로, 부모님이 다른 곳에 거주하신다면 세대 분리를 하지 않고 함께 사는 방법을 고민해보는 것도 좋은 전략입니다. 특히, 노부모를 부양하는 경우에는 추가적인 가점을 받을 수 있으므로 이를 적극적으로 활용해야 합니다.

청약통장 가입 기간 연장

1. 청약통장 유지 기간
   청약통장은 가입 기간이 오래될수록 가점이 올라가므로, 이를 최대한 오래 유지하는 것이 중요합니다. 가입 후 1년 미만일 때는 가점이 없으나, 10년 이상 유지할 경우에는 최대 17점의 가점을 받을 수 있습니다. 따라서 청약통장을 일찍 가입하고 꾸준히 유지하는 것이 중요하며, 장기적인 관점에서 청약통장을 관리하는 것이 가점을 높이는 지름길입니다.
2. 꾸준한 납입
   청약통장을 유지하는 것뿐만 아니라, 꾸준히 납입하는 것도 매우 중요합니다. 청약통장 가점은 일정 금액을 적립하는 것이 아니라 일정 횟수를 채우는 방식으로 가산되기 때문에, 가능한 한 매달 빠지지 않고 정기적으로 납입하는 것이 필요합니다. 납입 금액은 크지 않아도 좋으니, 정기적으로 납입 횟수를 채우는 데 주력해야 청약 가점을 최대한 높일 수 있습니다.

주택청약 점수 높이기 위한 추가 팁

1. 무주택 세대주 등록
   무주택 세대주로 등록되어 있으면 추가 가점을 받을 수 있습니다. 세대주로 등록된 경우 가점이 부여되므로, 만약 세대주가 아니거나 세대원으로 등록되어 있다면 가능한 한 세대주로 전환하는 것이 좋습니다. 무주택 세대주로 유지되는 동안 가점이 꾸준히 올라가므로, 가점을 높이고자 하는 사람에게는 필수적인 과정입니다.
2. 청약 시점에 유리한 지역 선택
   모든 지역에서 청약 가점이 동일하게 적용되는 것은 아닙니다. 일부 지역은 청약 경쟁률이 상대적으로 낮기 때문에, 가점이 낮더라도 당첨 확률이 높을 수 있습니다. 특히 인구가 적거나 대도시에 비해 경쟁이 덜한 지역에서는 가점이 낮아도 당첨 가능성이 높으니, 본인의 상황에 맞는 지역을 잘 분석하고 선택하는 것이 중요합니다. 주택 위치와 당첨 확률을 고려하여 전략적으로 청약하는 것이 필요합니다.
3. 특별공급 자격 확인
   주택청약에는 일반 공급 외에도 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택 구입자 등을 위한 특별공급이 마련되어 있습니다. 이러한 특별공급 자격에 해당할 경우 경쟁이 일반 청약보다 덜하므로, 본인이 해당하는 특별공급 자격을 확인해보는 것이 유리할 수 있습니다. 신혼부부나 다자녀 가구, 그리고 생애 첫 주택 구입을 계획하고 있다면, 특별공급을 적극 활용하여 청약 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
4. 가점제와 추첨제의 균형
   대부분의 청약은 가점제와 추첨제로 나뉘며, 주택에 따라 가점제 비율과 추첨제 비율이 다르게 적용됩니다. 가점이 높은 주택은 가점제로, 가점이 낮은 주택은 추첨제로 당첨자를 선정하는 경우가 많습니다. 따라서 가점이 낮다면 추첨제 비중이 높은 주택을 선택하는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다. 추첨제를 통해서도 충분히 당첨될 수 있는 기회가 있으므로, 이를 적극 활용해 보세요.
5. 재건축, 재개발 지역 노리기
   재건축이나 재개발 지역은 청약 경쟁률이 상대적으로 낮은 편일 수 있습니다. 이러한 지역은 아직 개발 중이기 때문에 입주까지 시간이 걸리기도 하지만, 그만큼 경쟁률이 낮아 가점이 낮은 사람도 당첨될 가능성이 높습니다. 또한, 입주 시점이 멀어질수록 가점이 더 쌓일 수 있는 여유가 생기므로 장기적인 계획을 세우고 재건축, 재개발 지역을 노려보는 것도 좋은 방법입니다.

청약 가점에 영향을 미치는 요인

1. 무주택 기간
   무주택 기간은 청약 가점에서 가장 중요한 요소 중 하나로, 기간이 길수록 가점이 높아집니다. 최대 32점까지 받을 수 있는 무주택 기간은 장기적으로 청약 가점을 높이는 데 가장 중요한 부분이므로, 주택을 소유하지 않고 무주택 상태를 유지하는 것이 필수적입니다.
2. 부양가족 수
   부양가족 수 역시 중요한 청약 가점 요소 중 하나로, 최대 35점까지 받을 수 있습니다. 자녀뿐만 아니라 부모님까지 부양가족으로 등록할 수 있으며, 가능한 많은 가족을 부양가족으로 등록하여 가점을 높이는 것이 유리합니다.
3. 청약통장 가입 기간
   청약통장은 가입 후 유지되는 기간에 따라 가점이 부여됩니다. 10년 이상 유지하면 최대 17점의 가점을 받을 수 있으며, 청약통장을 꾸준히 유지하고 관리하는 것이 중요합니다.

 

마무리하며

주택청약 점수를 올리는 것은 장기적인 계획과 꾸준한 노력이 요구됩니다. 무주택 기간을 최대한 유지하고, 부양가족 수를 늘리며, 청약통장을 오래 유지하는 것이 가점을 높이는 주요 요소입니다. 또한, 청약 전략을 잘 세워 지역별 특성을 파악하고, 자신에게 유리한 조건의 청약을 선택하는 것도 중요합니다. 특히 무주택자에게는 청약 가점이 당첨 확률을 크게 좌우하므로, 시간을 두고 점수를 높이는 데 집중해야 합니다. 주택청약은 인내와 전략이 필요한 과정이지만, 체계적으로 준비한다면 내 집 마련의 꿈에 한 걸음 더 가까워질 수 있습니다.