전월세 신고제도는 임대차 시장의 투명성을 높이고 세입자의 권리를 보호하기 위해 2021년 도입된 제도예요.
2025년 현재, 전월세 거래가 일정 금액 이상이면 신고가 의무화되었고, 계약일로부터 30일 이내 신고해야 해요.
이 제도는 전국적으로 확대되었으며, 특히 수도권을 중심으로 활발하게 운영되고 있답니다.
신고 대상 금액과 절차, 과태료 규정 등 많은 분들이 헷갈리는 부분이 많기 때문에 이 글에서 완전히 정리해드릴게요!
🏡 전월세 신고제도란?
전월세 신고제도는 일정 금액 이상의 전세 또는 월세 계약을 체결한 경우, 해당 내용을 지방자치단체에 의무적으로 신고하는 제도예요.
이는 '임대차 신고제'라는 이름으로도 불리며, 부동산 시장의 투명성을 확보하고, 전세사기 방지 및 세입자의 권리 보장을 목적으로 시행되고 있어요.
2021년 6월부터 시행됐고, 초기에는 서울, 경기 등 일부 지역에 국한되었지만 2023년 이후 전국으로 확대되었답니다.
계약금액이 보증금 6천만 원 이상, 월세 30만 원 이상이면 의무 신고 대상이 되며, 미신고 시 과태료가 부과될 수 있어요.
이 제도를 통해 정부는 실제 임대료 수준을 파악할 수 있게 되고, 임차인은 확정일자를 동시에 받을 수 있어 보증금 보호에도 큰 도움이 된답니다.
내가 생각했을 때 이 제도는 특히 사회 초년생이나 갓 독립한 청년들에게 중요한 장치라고 느껴져요.
이 제도를 몰라서 피해를 입는 사례도 많기 때문에 꼭 알아둬야 하는 주제 중 하나예요.
임대인과 임차인이 함께 신고할 수도 있고, 임차인 단독 신고도 가능해요.
정부24, 지자체 홈페이지, 주민센터를 통해 온라인과 오프라인 모두 신고가 가능하답니다.
📄 전월세 신고제 적용 지역
| 시행년도 | 적용 지역 |
|---|---|
| 2021년 | 서울, 경기도 |
| 2023년 | 전국 확대 |
📍 참고: 2025년 현재는 전국 모든 지역에서 신고제가 시행되고 있어요.
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🎯 시행 목적과 배경
전월세 신고제도의 근본적인 목적은 주거권 보호예요. 특히 세입자가 정보의 비대칭으로 인해 불이익을 받지 않도록 정부가 직접 개입하는 구조랍니다.
기존에는 임대차 계약이 비공식적으로 이뤄지거나, 확정일자를 받지 못해 전세사기를 당하는 일이 빈번했어요.
이런 문제를 해결하고자 만들어진 제도가 바로 전월세 신고제예요. 실제로 이 제도를 통해 보증금 반환 소송이 줄어든 효과도 나타났답니다.
또한, 정부는 이 제도를 통해 전월세 가격 추이를 데이터화하여 정책 수립에 활용하고 있어요.
신고된 데이터를 기반으로 전세가격지수, 주거 안정성 지표 등 다양한 통계가 만들어지고 있어요.
이로 인해 부동산 정책의 예측 가능성이 높아지고, 정책 실패 확률도 줄어들게 되었어요.
신고제 도입 이전에는 임대차 실거래 정보가 없어서 세입자 입장에서 적정 가격을 판단하기 어려웠지만, 지금은 비교적 수월하게 가격 정보를 확인할 수 있어요.
정부의 공식 플랫폼에 등록된 임대 정보는 공공 데이터로 활용되며, 민간 부동산 앱에서도 반영되고 있답니다.
결국 이 제도는 단순한 신고를 넘어, 부동산 시장의 근본 구조를 개선하는 역할까지 하고 있는 셈이에요.
📊 제도 도입 전·후 비교
| 구분 | 도입 전 | 도입 후 |
|---|---|---|
| 확정일자 | 별도 신청 필요 | 신고와 동시에 발급 |
| 정보 조회 | 불가능 | 실거래가 공개 |
📍 이런 변화는 특히 전세 사기를 미연에 방지하는 데 큰 도움이 되고 있어요.
📌 신고 대상 및 범위
전월세 신고 대상은 크게 계약금액 기준으로 정해져 있어요. 2025년 현재 기준, 보증금이 6천만 원을 넘거나 월세가 30만 원을 초과하면 신고 의무가 생겨요.
예를 들어 월세 35만 원짜리 원룸 계약도 전월세 신고 대상에 해당된답니다.
반면 월세 29만 원에 보증금이 5000만 원이면 신고 대상이 아니에요. 이 기준은 임차인의 부담을 고려해 유예한 부분도 있어요.
신고 대상에는 일반 주택, 오피스텔, 다세대 주택, 연립주택 등 주거용 부동산이 포함되고, 상가, 공장 등 비주거용 건물은 제외돼요.
또한 신규 계약뿐 아니라 갱신 계약도 대상이 되는데, 갱신 계약일 경우 계약 조건이 변경되지 않아도 신고해야 해요.
임대인이 법인일 경우, 추가로 세무서 신고와도 연계되기 때문에 더 정밀한 관리가 들어가요.
2025년부터는 임대차 계약서에 QR코드가 삽입되어 쉽게 스캔해 신고할 수 있도록 시스템이 개선됐답니다.
전자계약을 할 경우 자동으로 정부24에 연동되면서 신고와 확정일자가 자동 부여되기 때문에 매우 편리해졌어요.
모바일 신고 기능도 추가되면서 이제는 스마트폰 하나로도 간편하게 신고가 가능하니 꼭 활용해보세요.
📌 대상별 신고 여부 표
| 부동산 유형 | 신고 의무 |
|---|---|
| 오피스텔(월세 50만원) | 의무 신고 |
| 원룸(월세 25만원) | 신고 제외 |
📍 이런 기준을 잘 알아두면 불필요한 신고나 누락을 예방할 수 있어요.
📂 온나라 부동산 정보 확인📝 신고 방법과 절차
전월세 신고는 온라인과 오프라인 모두 가능해서 편한 방법을 선택하면 돼요. 온라인은 정부24나 지자체 부동산 포털을 이용하면 되는데, 공인인증서나 공동인증서가 필요해요.
오프라인 신고는 가까운 주민센터나 구청 부동산과에 방문하면 되고, 신분증과 임대차 계약서 원본, 사본을 지참하면 돼요.
신고는 계약일 기준 30일 이내에 해야 하며, 갱신 계약도 별도 신고 대상이에요. 계약서를 새로 쓰지 않았더라도 조건 변경이 없어도 신고는 해야 한다는 점, 놓치기 쉬워요!
신고한 임대차 계약은 자동으로 확정일자가 부여돼요. 이는 보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 핵심 절차라서 굉장히 중요한 부분이죠.
온라인 신고는 모바일 앱 '정부24'에서도 가능해졌어요. 앱 접속 후 '전월세 신고' 메뉴를 찾고, 임대인과 임차인의 정보, 계약 조건 등을 입력하면 되니까 아주 간단해요.
전자계약 시스템을 이용하면 계약서 작성과 동시에 자동으로 정부24와 연동되어 신고가 처리되고, 확정일자까지 자동으로 기재돼서 이중 처리할 필요가 없어요.
만약 임대인과 임차인 중 한쪽이 신고를 거부하면 단독 신고도 가능하다는 점도 알아두세요. 공동 신고가 원칙이지만, 불가피한 경우 단독 신고도 허용돼요.
신고 접수 후에는 확인 문자가 발송되고, 이후 관할 지자체에서 등록 처리를 완료하게 돼요. 지자체에 따라 2~5일 정도 소요돼요.
📍 Tip: QR코드가 있는 전자계약서를 사용하면 스마트폰 카메라만으로도 신고가 가능해서 정말 편하답니다!
📋 전월세 신고 준비물
| 필요서류 | 내용 |
|---|---|
| 임대차 계약서 | 원본 + 사본 1부 |
| 신분증 | 임대인 또는 임차인 |
⚠️ 과태료 및 예외사항
신고 대상임에도 불구하고 신고하지 않으면 과태료가 부과돼요. 최대 100만 원까지 부과될 수 있고, 고의성이 있다면 더 무거운 처벌도 가능하답니다.
과태료는 신고 지연 기간에 따라 차등 부과돼요. 예를 들어 30일 초과~3개월 미만이면 30만 원, 6개월 이상이면 100만 원까지 부과될 수 있어요.
다만 과태료 부과 전 1회 계도장이 발송돼서 그 기간 안에 신고하면 과태료를 피할 수 있어요. 이 계도기간은 보통 7일에서 15일 정도예요.
그리고 다음의 경우에는 신고 대상에서 제외돼요. 예를 들어, 가족 간 무상 임대, 보증금 6천만 원 이하 & 월세 30만 원 이하의 단기 계약 등이 해당돼요.
또한 지자체에 따라 유예 조치를 취하는 경우도 있기 때문에, 관할 시군구청 홈페이지에서 확인해보는 것도 추천해요.
🚫 과태료 구간표
| 지연 기간 | 과태료 금액 |
|---|---|
| 30일 초과 ~ 90일 미만 | 30만 원 |
| 180일 초과 | 100만 원 |
💡 제도 도입의 효과
전월세 신고제가 도입된 이후로 전세 사기 사건이 확연히 줄었어요. 확정일자 자동 부여 덕분에 보증금 피해가 예방되고, 임차인이 권리를 쉽게 행사할 수 있게 되었거든요.
또한 정부는 축적된 데이터를 활용해서 실거래가, 월세 상승률 등을 분석하고 있어요. 이게 곧 정책 설계에도 긍정적인 영향을 미친답니다.
임대인 입장에서도 안정적으로 임대 수익을 관리할 수 있게 됐고, 임대차 관련 분쟁도 줄어들었어요.
2025년 현재, 전국 전월세 실거래 데이터는 민간 앱에서도 연동되고 있어서 투명한 임대차 시장을 만들어 가고 있어요.
🔍 전월세 신고 꿀팁
📌 전자계약서 사용하면 신고, 확정일자, 공인인증까지 한 번에 끝나요!
📌 계약서 작성 즉시 신고해두면 과태료 걱정 없어요.
📌 정부24 앱을 활용하면 모바일에서도 빠르게 신고 가능해요.
📌 임대인/임차인 중 한 명만 해도 되니까 소극적인 상대가 있더라도 걱정 말아요!
❓ FAQ
Q1. 전세 5000만 원인데 신고해야 하나요?
A1. 아니에요. 보증금 6천만 원 이상부터 신고 의무가 있어요.
Q2. 갱신 계약도 신고해야 하나요?
A2. 네, 계약 조건 변동 없어도 갱신은 신고 대상이에요.
Q3. 한쪽만 신고해도 인정되나요?
A3. 네, 임대인 또는 임차인 중 한 명만 해도 신고돼요.
Q4. 과태료는 무조건 부과되나요?
A4. 계도장 후 일정 기한 내 신고하면 면제돼요.
Q5. 모바일로 신고할 수 있나요?
A5. 네, 정부24 모바일 앱에서도 가능해요.
Q6. 무상 임대는 신고해야 하나요?
A6. 아니요, 가족 간 무상임대는 신고 제외예요.
Q7. 확정일자 자동으로 받나요?
A7. 네, 신고하면 자동으로 부여돼요.
Q8. 계약서 없이 신고 가능한가요?
A8. 원칙적으로는 계약서가 있어야 해요.
📌 면책 조항: 본 글은 2025년 7월 기준 정보를 바탕으로 작성되었으며, 제도 변경에 따라 내용이 달라질 수 있어요. 공식 정부 기관(정부24, 국토교통부 등)에서 최신 내용을 꼭 확인해주세요.
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